不動産投資は焦ると失敗するし後悔する

不動産投資は焦ると失敗するし後悔する

ども!しんしん(@n_vestor)です。

 

僕は不動産投資の勉強をはじめてから、1号物件を買うまで約6ケ月かかりました。

 

 

早く物件を買いたい気持ちを抑えつつ、勉強して、希望物件を探して...と慎重にすすめてよかったー、と思ってます。

 

そこで、この記事では、不動産投資の初心者がよく陥る失敗について、ぼくも陥りそうになった経験談を交えて紹介したいと思います。

 

 

正解かどうかわかりませんが、参考にはなると思いまする


 

 

希望物件を買えない苦悩

 

不動産に興味を持ってから、5~10冊くらい本を読んで勉強して、同時にわからない用語を調べたり、自分が狙うべき物件を考えたりして準備をしました。

 

1ケ月ほど経過してから、実際にネットで物件探しをはじめ、それからは毎日毎日物件を探しをしていました。

 

売り物件はたくさんあるものの、立地・築年数・価格など自分が買いたい理想の物件が出てこないのです。

 

 

今思えば、当たり前の話なんですけどね...


 

そんな中、周りの方はどんどん物件を買っていく。

 

「すごい!僕も負けてられない!」っと最初は良い刺激を受けていたのですが、どんどん変化してきました。

 

同じ時期に不動産投資の勉強をはじめた知人もどんどん買っていくのを目の当たりにすると、「人は人、自分は自分」とわかっていながらも、やっぱり焦る気持ちがでてくるんですよね。

 

 

 

 

  • もう一通り勉強して知識を身につけたから、早く物件が欲しい...
  • 希望の条件から外れるけど、買付入れようかな...
  • 理想を追い求め過ぎて、買わなかったら何も始まらないし...

 

こんな感じで、何度も何度も妥協しそうになりました。

 

 

 

 

初心者がよくする失敗

誘惑に耐えることができた僕が、何を考えていたのかをまとめます。

 

  1. 不動産は買ってからがスタート
  2. いつの時代も不動産は買いにくいもの
  3. 物件を買うことが目的になると本末転倒
  4. 妥協して買った後に良い物件が出てくる

 

 

自戒の念を込めて...


 

① 不動産は買ってからがスタート

不動産投資は物件を買って終わりではなく、買ってからがスタート!

 

所有してから何年、何10年と経営が続くわけだから...吟味して良い物件を買わないといけない。売却をする場合でも同じ。

 

焦って悪い物件買ってしまうと、目標にしていたキャッシュフローの達成が遅くなることもある。

 

スタートが半年、1年遅くなってもゴール時期は、そんなに変わらないだろうから焦ってはいけない。

 

 

② いつの時代も不動産は買いにくい

不動産投資は再現性が高い運用方法といわれていますが、儲かる不動産物件がゴロゴロしているわけではありません。

 

しっかりとした収益を生み出せる良い物件は数が少ないので、競争率は高くなります。

 

銀行融資が開いてる・閉じてるというのも関係しますが、結局、不動産はいつの時代でも買いにくいものだと思います。

 

物件がほしいなぁーと考えて、そんな簡単に物件を見つけることができたら誰も苦労しない...。

 

 

③ 物件を買うことが目的になると本末転倒

希望の物件がなかなか見つからないと、選ぶ軸がどんどん変わっていく。

 

予算を100万円増やしたらどうか、エリアを変えたらどうか...と条件をどんどん変更していくわけです。

 

確かに必死で物件を探すのはよいことかもしれませんが、儲かる儲からないではなく、物件を買うことが目的となっていることに気づきました。

 

物件を買うことが目的になると、本来の目的である資産形成・資産運用ができなくなったり、計画が狂ってしまうので注意が必要。

 

 

④ 妥協して買った後に良い物件が出てくる

これは不動産投資をしている先輩方が言っていたことなのですが、「妥協して買った後に良い物件が出てくる」のは、よくあるというのです。

 

不動産は決して安いものではありません。築古の戸建てであれば100万円、300万円で買える激安物件もありますが、それでもホイホイ買える金額ではありません。

 

妥協して買った後に、良い物件がでてきても手元にキャッシュがなく、買えないとなる可能性もあります。

 

やっぱり常に買付できる状態を保っておく方がよいということです。

 

 

焦らず、納得して物件を買った結果

 

不動産投資の勉強をはじめてから、1号物件を買うまで約6ケ月もかかりましたが....納得いく物件を買うことができました。

 

 

まだ不動産投資をはじめて間もないので、この判断が成功だったのかハッキリしたいことはわかりませんが、少なくとも後悔する物件ではない...と自信をもって言えます。

 

 

 

これから不動産投資をはじめる方は、ぜひ吟味して一歩を踏み出してみてください。

 

 

ぼく自身、1号物件を買った経験を活かして、急ぎつつもじっくりと吟味して物件を買っていきたいと思います。